Būtiskākās izmaiņas, kas  2015. gadā ietekmē nekustamā īpašuma nodokļa pieaugumu par zemi, ir nodokļa pieauguma ierobežojuma atcelšana 25% apmērā pret iepriekšējā gada aprēķinātā nodokļa summu. Jāuzsver, ka pašvaldības, salīdzinot ar iepriekšējiem gadiem, šogad vairs nedrīkst saglabāt šo ierobežojumu. Un  līdz ar to šogad saskaņā ar likuma “Par nekustamā īpašuma nodokli” nekustamā īpašuma nodokli par zemi aprēķina 1,5% no kadastrālās vērtības.

Ko tas nozīmē?

Likuma „Par nekustamā īpašuma nodokli” pārejas noteikumi savulaik paredzēja: „22. punkts. Pēc nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības aktualizācijas nekustamā īpašuma nodokļa apmērs, ja nemainās nekustamā īpašuma lietošanas mērķis, atsevišķi par katru zemes vienību un katru ēku 2008., 2009., 2010. un 2011.gadā nedrīkst pārsniegt iepriekšējam taksācijas gadam aprēķināto nodokļa apmēru (neņemot vērā atvieglojumus) vairāk kā par 25 procentiem.” Tātad tas nozīmē, ka nodoklis nedrīkstēja pārsniegt 25% pret iepriekšējam taksācijas gadam aprēķināto. Likumdevējs šos pārejas noteikumus noteica, lai sakarā ar kadastrālās vērtības pieaugumu nodoklis vienā gadā nepalielinātos pārāk strauji.

Pieauguma ierobežojums neattiecās uz nodokļa aprēķinu, ja tas bija mazāks par 7 eiro (5 latiem), par neapstrādātu lauksaimniecības zemi un vēl dažos specifiskos gadījumos.

Ar grozījumiem likumā (gan 2011., 2012., gan 2013.gada beigās) pašvaldībām šīs tiesības ne vairs kā obligāts pienākums – piemērot 25% pieauguma ierobežojumu zemei – tika pagarinātas, atkal papildinot likuma pārejas noteikumus un nosakot, ka tā var “pieauguma ierobežojumu” saglabāt, izdodot savus saistošos noteikumus, ko Ķekavas novada pašvaldība arī realizēja no 2012. līdz 2014. gadam ieskaitot.

Taču ar šo gadu likumā “Par nekustamā īpašuma nodokli” nav iekļauti pārejas noteikumi, kas ļautu pašvaldībai saglabāt iepriekš minēto ierobežojumu. Līdz ar to 2015. gadā saskaņā ar likuma “Par nekustamā īpašuma nodokli” 3.panta (1) 1) punktu - nekustamā īpašuma nodokli par zemi aprēķina 1.5% no kadastrālās vērtības.

Kurus nodokļa maksātājus izmaiņas ietekmē visvairāk?

Visvairāk šīs izmaiņas izjūt nodokļa maksātāji, kuriem jāmaksā par nodokļa objektu – zemi ar lietošanas mērķi “zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība”. Ja uz lauku zemes vienības atrodas dzīvojamā māja, tad kadastrālā vērtība ir lielāka nekā zemes vienībai, uz kuras dzīvojamās mājas nav. Tas tāpēc, ka, aprēķinot kadastrālo vērtību, saskaņā ar kadastrālās vērtēšanas noteikumiem, papildus piemēro dzīvojamās mājas ietekmes konstanti. Konstante norāda, ka 1000 m² zemes platībai kadastrālo vērtību aprēķina kā apbūves zemei. Konstanti iegūst attiecīgajā vērtību zonā, kurā atrodas zemes vienība, noteikto individuālās apbūves zemes bāzes vērtību reizinot ar 1000 m². Brīdī, kad, nodokļa aprēķinam sāka izmantot nodokļa pieauguma ierobežojuma metodiku, kadastrālā vērtība tika noteikta bez dzīvojamās mājas ietekmes konstantes. Sīkāka informācija:

http://www.vzd.gov.lv/files/ipasuma_kadastrala_vertiba.pdf.

Atgādinām, ka kadastrālo vērtību aprēķina Valsts zemes dienests, jautājumus par kadastrālo vērtību var iesniegt Valsts zemes dienesta reģionālajā nodaļā Rīgā, Puškina ielā 14.

Klientu apkalpošanas centra informatīvais tālrunis: 67038800.

Piemērs

Zeme ar lietošanas mērķi “zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība”  platība 1 ha, zemes lietošanas mērķis nav mainīts:

Informāciju sagatavoja

Ķekavas novada pašvaldības Finanšu daļa

Tālr. 67935801, 67936047